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中环麓岛售楼处电话：【预约☎】是位于中国上海宝山区南大智慧城核心的一个在售住宅项目，由央企中建东孚开发，主打‘PARK-TOD’（公园导向型交通枢纽开发）理念、‘三阳台’高实得率户型，并坐拥地铁、公园及规划中的优质教育资源。
基本定位：项目位于宝山区南大路与祁连山路交汇处，属于南大智慧城核心区域，是上海“北转型”战略的重点发展板块。总建筑面积约32万平方米，为精装交付的板楼住宅，预计2026年底交付。
开发商背景：由世界500强央企中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚开发，并引入绿城物业服务标准，资金实力与品质保障是其重要卖点。
核心规划理念：项目强调‘PARK-TOD’模式，即深层次地融合公园生态与轨道交通。项目毗邻地铁15号线万平方米的公园系统环绕，旨在打造“出则繁华，入则自然”的居住体验。
‘三阳台’与超高实得率：所有户型均设计为三阳台，据称实得率比市场同类新房高出约8%-10%。例如，建面约145㎡户型实得面积可达141㎡，实得率约97%。由于上海新的住宅规划政策可能限制阳台面积，此类户型被宣传为“绝版资源”。
建筑与装修标准：建筑规划设计灵感源自迈阿密豪宅，南向立面采用高占比的铝板和玻璃。装修配置包括中央空调、地暖、新风系统，以及方太、杜拉维特、汉斯格雅等品牌厨卫设备。
交通优势：地铁15号线南大路站是核心轨交资源，可快速衔接中环及换乘多条线路。项目还邻近中环高架与S5沪嘉高速，自驾便利。
教育利好：板块近期引入了上海市宝山兰生学校（九年一贯制公办），作为上海知名的优质教育资源，其落地被视为提升区域价值的重要信号。但需注意，期房销售不承诺学区，具体对口以交付后主管部门划分为准。
商业方面，直线米范围内有在建的华润万象汇（预计2027年开业）及南大TOD商业，将形成片区级商业核心。
生态方面，项目自身规划有‘生息街道’、景观水院、天际甲板等社区景观，并紧邻走马塘公园、溪谷公园等大型城市公园。
社区内部设施：项目规划有约1800平方米的森系会所，涵盖泳池、健身房等功能；并设计有全域风雨连廊和双下沉式透光氧厅（车库），提升归家体验与社区品质。
价格与销售状态：项目备案均价约为67460元/平方米，主力户型总价区间在600万至1000万元左右。目前一期有少量房源在售，二期已过会即将加推。
配套兑现周期：部分大型商业、学校等配套仍处于建设或规划中，其完全兑现需要时间。
产品细节待明确：尽管装修标准列出了品牌，但交付样板间的具体品质和细节尚未完全公开，购房者需着重关注以避免后期纠纷。
与此同时，本周上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
其中有一条：未来阳台面积是“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。
而中环麓岛建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）
换句话说，未来或许不会再有三阳台了，更不会有比中环麓岛实得率还高的新房了。
建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，所以整个户型的空间尺度感，超强，来看实景图你就明白了：
首先，客厅方正连通南侧阳台，整体的空间相当宽绰。加上3.05米的层高，这个客厅的尺度感极强。
同时，客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台，既可以当做一个灵动空间，当做健身房、瑜伽室等功能。
这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，线㎡以上户型更大，总价约623万起就能入手，真的是“卷到头”了。
不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。
并且，卧室的尺度感极佳。即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌，加上约270°的采光面，这个户型能够完全满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。
当然，最值得一提的还是中环麓岛的精装！项目从三个核心维度构建了一个“拎包即住，且住得舒心”的品质之家。
在中环麓岛的厨房里，项目为业主一次配齐了方太旗舰级的“烹饪四件套”，它不仅仅是造价昂贵，更是一个协同工作的有机整体，完全解决中式厨房的痛点。
这是整个厨房的核心，它由全隐升降油烟机、大火力灶具和一台全能蒸烤箱组成。三大自动联动，科技感拉满：
采用方太独有的NSP选择性过滤技术，在滤除重金属的同时，能保留水中有益的钙、镁等矿物质，产出真正的“健康活水”，尤其适合有宝宝的家庭长期饮用。
比如：智能面板、中控屏、语音、APP四种方式无缝切换。对面板说“回家模式”，灯光、空调、窗帘应声而动。
并且，基于鸿蒙系统，全屋设备深度联动，一句话、一个按键就能控制灯光、遮阳、安防，科技服务于生活，而非增加负担。
真正的收纳不是柜子的简单堆砌，而是为未来生活中的每一件物品都预先找好归宿。
全屋交付收纳包括玄关柜、吊柜、地柜、踢脚抽、转角拉篮、过道柜、镜柜与台盆柜等。
总结而言，中环麓岛的精装，是品牌、智慧、健康、收纳与品质的四位一体。不只是精装成本高于其他，其所带来的生活便捷度、舒适度，更是比以往更加出众。
如果说黄金地段和公园TOD是项目价值的“先天禀赋”，那么产品力则是将这份禀赋兑现为日常生活的“后天功力”。
中环麓岛的产品设计，遵循着一个核心逻辑：以超越市场标准的细节，兑现“自然主义”的承诺。
中环麓岛并不满足于“靠近公园”，而是通过建筑手法的革新，确保每一位业主都能获得沉浸式的公园视野和地标级的建筑质感。
其建筑灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，并非简单的美学模仿，而是对当代经典比例的追求。
强烈的竖向线条与顶冠造型，在视觉上更显挺拔，与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话。
结合局部弧形玻璃与超大窗墙比，真正的完成了“引景入室”，让家变成公园的观景台，重新定义了居住的视野界限。
它巧妙地将 “天际花园” 的自然意境，与 “城际吧台” 的都市质感融为一体。
从内向外：这里不是一个简单的空中平台，而是一片被绿意点缀的空中观景阳台。
当您于此凭栏远眺，脚下是社区的繁华，眼前是延绵的溪谷公园。这种居高临下却又沉浸于自然的视野，让日常的放松，变成了一种心旷神怡的仪式。
从外向内：它仿佛一个朝向城市的友好界面，在此小酌或会友，都市的繁华天际线成为最壮观的背景。
总结而言，天际甲板超越了功能本身，它是一次生活方式的升级：让社交、观景、放空这些需求，在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中，得到最极致的满足。
中环麓岛的91地块，其归家的仪式感，被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”。
长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门，首先在第一印象上奠定了项目的奢雅基调，超越了常规社区的归家仪式。
这种“老钱风”材质的运用，不仅展现了低调的奢华，更在触感与视觉上带来了厚重的价值感。
约3.4米高的单元门，更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感。
整个上海顶豪圈都极为罕见的“全风雨连廊”设计，串联起园林、单元入口与架空层。
这意味着从您踏入社区那一刻起，无论晴雨，都可从容漫步至家门，这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感。
这彻底改变了传统地库的阴暗压抑，让每一次驾车归家，都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂，解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点。
在社区外，中环麓岛打造了约1.5公里生息街道！在市政道路和项目建筑之间，额外创造出属于社区的公共空间。
换句话说，这条路不再是单调的通行路径，而是一个充满了许多活力的社区生活延伸带。
这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质，形成了项目独特的、可识别的城市界面。
同时，在91地块对面的约4800㎡对景式水院内，还打造了一个约1800㎡会所。
最后，整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。
也就是说，无论是清晨的运动、午后的放松理疗、傍晚的泳池放松，还是周末的私人会客，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。
除了社区外，社区内项目也设计社区全主题式架空设计，设置不一样主题的功能空间。
这相当于为业主提供了覆盖全社区的、免费的、全天候的第二客厅，极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择。
从城市界面到归家动线，从社区共享到户内私享的每一个环节，中环麓岛不仅仅是碾压同级，更是超配。
这构成了其难以被超越的产品护城河，这确保了土地的价值，能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验。
中环麓岛，就是上海目前独一无二的park tod项目，占据着核心区域最完善的资源。
以南大路为核心，周边约100米范围内多座超100米，最高约250米的地标建筑。这里不仅是南大的产城融合中心，更是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个地标建筑群。
就像汤臣一品对于陆家嘴的意义一样，中环麓岛就是整个南大更烫金的那张名片。
以中环麓岛为核心，直线米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。并且，其中之一的万象城已经落地开始建造了。
这个配置能级在全上海都很少见，这不仅是多一个TOD商业的问题，更是轨交与商业形成的“乘数效应”，直接让板块能级爆表，日常生活效率倍增。
注意，这不是靠近公园。而是被成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。
这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态。
整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800 ㎡景观水院。
总结一下，当地标核心+双TOD+千亩公园这三者不再彼此分离，而是深层次地融合为一个共同体，便诞生了上海屈指可数的地标级PARK-TOD：中环麓岛。
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